成都市城乡建设委员会的领导分工？新政！成都成品房装修建委来把关！必须样板间先行（附实施细则）

本文目录

• 成都市城乡建设委员会的领导分工
• 新政！成都成品房装修建委来把关！必须样板间先行（附实施细则）
• 成都市住建局信息化平台下载了为什么登录不上去
• 成都市城乡建设委员会的人员编制与领导职数
• 成都市建委2005年第842号文件急用

成都市城乡建设委员会的领导分工

张樵：主任
负责市建委全面工作。
林祖翔：纪检组组长
分管监察室。
陈先龙：副主任
分管法规处（审批处）、景观处、开发处，市建设监察支队，负责市北改办、市环城办、城中村改造工作。
屈 军：副主任
分管村镇处，负责对口扶贫工作。
王建新：副主任
分管建管处、质安处，市质监站、市安监站、市造价站，负责清欠、招投标工作。
任 务：副主任
分管办公室、城建处、公建处、市城建科研院、市浣花办、后勤中心、信息中心，负责市重大办及重大项目建设开工统筹、城乡环境综合治理工作、负责灾后重建工作。
钟先进：机关党委书记
分管人事处、机关党委、离退处，负责创建文明城市工作。
李双全：北改办常务副主任
分管计划处、财务处，协助陈先龙分管市北改办。
补学东：副巡视员
分管科技处、勘设处，市散水办、市墙改办、市建筑设计院。
聂吉和：副巡视员
协助陈先龙分管开发处、景观处（市环城办），协助任务分管办公室。

新政！成都成品房装修建委来把关！必须样板间先行（附实施细则）

很多带装修 新房 交付时业主意见不少，从去年10月开始实施的《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》更是明确了到2022年底成都都售卖成品房。那么成品住宅就是**房么?

所谓成品住宅，是指房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位，基本达到入住条件的住宅。

这个概念采用的是建设部有关规定来定义的，装修的标准可高可低，与“**修”概念有区别。因此，成品住宅并不等于**修住宅。

哪个部门来监督管理?购房者尤为关心。

3月26日，成都市城乡建设委员会网站公布了关于印发《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》的实施细则(暂行)》的通知。这份通知就房企和购房者关心的成品房问题给出了诸多明确的实施细则。

原文如下：

成都天府新区、成都高新区、各相关区(市)县建设行政主管部门，在蓉各建设、施工单位：

为进一步规范成品住宅建设管理工作，加快推进我市成品住宅发展，促进建筑节能减排，带动建筑业和 房地产 业转型升级发展，根据《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)，我委拟制了《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》的实施细则(暂行)》，现印发你们，请遵照执行。

《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》的实施细则(试行)》(成建委〔2017〕698号)自本通知发布之日起废止执行。

附件

《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》的实施细则(暂行)

一、本实施细则施行之日起，新报建成品住宅项目，应按照本通知要求实施管理。

二、成品住宅项目装修设计应当按照《住宅室内装饰装修设计规范》(JGJ367-2015)和《四川省成品住宅装修工程技术标准》(DBJ51/015-2013)，采用土建和装修一体化设计，强化建筑、结构、设备管线等专业设计与装修设计的相互衔接，实现固定面、设备管线、开关插座及基本设施等设计同步到位。

三、成品住宅工程以单位工程(幢号)为计量单位。建设单位提交施工图设计文件审查时，在设计总说明中必须明确实施装修的单位工程(幢号)、面积、比例等相关信息。审图机构应将装修设计纳入审查范围，对土建工程与装修工程施工图设计文件实行同步审查。审图机构应对实施装修的单位工程(幢号)、面积、比例等相关技术指标予以把关。

四、成品住宅工程项目发包应采用施工总承包方式。在总承包招标时，招标人应在招标文件中载明允许总承包中标人对装修工程进行施工或进行专业分包。如因设计等原因暂时不能确定装修工程造价的，应由招标人估价，以暂估价形式列入施工总承包招标控制价进行招标。成品住宅装修工程的分包单位应具有相应的资质，分包合同应按照有关规定办理备案手续。

五、成品住宅项目原则上实施一次性报建。施工许可内容包括土建工程和房屋装修工程，施工许可证上注明实施成品住宅的楼栋、单元以及建筑面积。

六、总包单位实行专业分包的，在成品住宅装修施工前，装修单位技术负责人应编制装修工程专项施工方案，报总承包单位技术负责人审核，并经项目总监理工程师、建设单位项目负责人审批同意。由施工总承包单位按照施工合同和设计文件要求制定中间交接验收方案，报建设、监理单位批准同意。在主体分部(子分部)验收合格后，由建设单位组织施工总承包、装修分包、设计、监理等单位按照交接验收方案和有关规定进行验收，并形成相关书面验收记录。

七、成品住宅装修工程施工实施施工样板先行。样板间(层、段)合格后才能全面进入装修施工。样板间完成后，由建设单位组织监理、设计、总承包施工及装修分包单位相关人员进行验收，符合要求后方可进行大面装修施工。样板间验收时，各方责任主体人员核查现场是否符合通过施工图审查的设计文件和相关规范要求。验收工作应形成书面验收意见，其验收记录纳入竣工验收资料。质量监督机构对样板间(层、段)验收情况进行监督抽查。

八、成品住宅装修工程所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准的规定，并有相应的质量保证资料。人造木板及饰面人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性、防火等规范要求指标的见证取样检测。成品住宅工程装修完工后，建设单位应委托具有相应资质并取得计量认证(CMA)证书的专业检测单位依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325规定进行空气质量检测。空气质量检测报告作为项目竣工验收的必备要件。

九、成品住宅工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)、《住宅装饰装修验收标准》、《四川省成品住宅装修工程技术标准》及相关专业验收规范的要求，并在竣工验收前按《成都市住宅分户验收指南》要求进行分户验收。成品住宅装修工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织竣工验收。质量监督机构对分户验收情况进行抽查，发现分户验收记录内容不真实、存在影响主要使用功能或存在严重观感质量问题时，可以终止验收，并责令改，符合要求后重新组织竣工验收。

十、成品住宅的《住宅质量保证书》中保修范围和保修期限不得低于《建设工程质量管理条例》的最低保修期限的规定。开发企业主动投保成品住宅工程质量潜在缺陷保险的，市建委在开发企业信用系统中对其予以质量管理能力强的良好信用记录，并予以信用加分5分。

十一、开发企业应于商品房销售期间，在销售场所的显著位置公示成品住宅的相关建设信息。信息内容应包括：实施成品住宅建设的楼栋、户型，装修设计、建筑施工和装修单位，菜单式装修相关信息及效果图，主要装修材料、部品设备的品牌、型号和备选品牌、型号及其质量和环保证明，工程质量保修范围和保修期限，企业在市建委“房地产开发
企业信用信息系统”中的信用等级和信用分数等。开发企业不按照规定进行成品住宅建设信息公示的，由市建委予以不良信用记录。

十二、开发企业应在项目现场，严格按施工图设计文件的要求，针对每一种装修方案分别制作实体展示样板房，作为销售展示和房屋交付的参照标准。实体展示样板房应真实反映交付的成品住宅的装修标准和施工质量。实体展示样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年。

十三、在我市商品住房限购政策实施期间，开发企业在成品住宅实体展示样板房修建完成、所采用装修材料和部品设备的品牌、型号等完全确定后，应从备选库中委托工程造价咨询服务机构对成品住宅装修工程价格进行核定，并将工程造价咨询报告报送建设行政主管部门，建设行政主管部门出具收件回执。开发企业就其核定的成品住宅装修工程价格对外承担法律责任，因成品住宅装修价格核定不实而引发的一切社会、经济及法律责任由开发企业承担。

建设行政主管部门对开发企业及造价咨询服务机构的成品住宅装修价格核定行为是否规范开展随机监督抽查。市建委负责中心城区(成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区)成品住宅装修价格核定行为的监督抽查工作，郊区市县建设行政主管部门负责本行政区域内成品住宅装修价格核定行为的监督抽查工作。

市建委对成品住宅装修价格核定行为不规范的开发企业予以重大不良信用记录，扣减信用分6分,纳入重点监管，并抄送市房管局。

工程造价咨询服务机构应客观、公正开展成品住宅装修价格咨询服务，并按照委托合同约定向开发企业承担责任。市建委对成品住宅装修价格核定行为不规范的造价咨询机构实行黑名单管理，予以不良信用记录。

十四、开发企业可提供由购房人自由组合的室内装修菜单，在购房人选择确定装修内容后再实施成品住宅的装修工程，以充分满足购房者对成品住宅的个性化需求。

开发企业采用购房人自由组合菜单装修内容的方式实施成品住宅建设的，应对户内装修工程分部分项内容进行施工图设计，按要求办理施工图设计文件审查，并向建设行政主管部门申办装修工程施工许可证，且应在项目竣工验收前按照不低于菜单装修最低1档标准全部完成建设条件要求比例的成品住宅建设。否则，五方主体不得组织竣工验收，建设行政主管部门不予以项目竣工验收备案。由此而引发的一切社会、经济及法律责任由开发企业自行承担。

在我市商品住房限购政策实施期间，以购房者自由组合菜单装修内容的方式实施成品住宅建设的项目，开发企业应按照本办法第十三条的规定委托造价咨询服务机构对装修工程价格进行核定，并将造价咨询报告送建设行政主管部门以备监督抽查。

十五、开发企业超出建设条件要求比例建设成品住宅，或没有成品住宅建设要求主动按照成品住宅方式开发建设的，市建委根据《成都市房地产开发企业信用信息管理办法》信用加分标准2.4条的规定予以信用加分。对开发企业根据建设条件要求实施的成品住宅项目，不予以信用加分。

开发企业不按照建设条件要求完成成品住宅建设的，予以重大不良信用记录，扣减信用分6分，纳入重点监管。

十六、各区(市)县建设行政主管部门按照成品住宅年度建设规划，将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件，并加强过程监管和验收把关，做好工程质量安全监督管理，确保我市成品住宅建设的顺利推进。

本实施细则自发布之日起施行，有效期为2年。政策适用范围为各(区)市县。《成都市城乡建设委员会关于印发进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》的实施细则(试行)的通知》(成建委〔2017〕698号)文件同时废止。

成都市城乡建设委员会

2018年3月26日

成都市住建局信息化平台下载了为什么登录不上去

首先，如果账号密码都没有错误的情况下，那就有可能是网站出现bug了，系统繁忙

成都市城乡建设委员会的人员编制与领导职数

（一）市建委机关配备行政编制108名，其中：主任1名、副主任4名，机关党委书记按市委规定配备，总工程师（副局级）1名；正处级领导职数16名，副处级领导职数25名。
（二）单列管理军队转业干部行政编制2名。
（三）机关后勤服务人员统一按成委发〔2010〕17号文的相关规定聘用和管理。

成都市建委2005年第842号文件急用

关于印发《成都市建筑工程施工图审查合格后的勘察设计变更管理办法》的通知(成建委发842号)
文号:成建委发842号
各区（市）县建设局、高新区建管局、成都经济技术开发区管委会、成都石化基地管委会、各建设单位、施工图审查机构：
为加强对施工过程中勘察设计文件变更的管理，确保建筑工程质量，我委制定了《成都市建筑工程施工图审查合格后的勘察设计变更管理办法》，现予以印发，请遵照执行。执行过程中有何问题请及时与我委勘察设计处联系。联系人：宋锋，联系电话：86694602。
附：《成都市建筑工程施工图审查合格后的勘察设计变更管理办法》
二○○五年十二月十三日
主题词：勘察设计 变更
通知抄送：省建设厅,市质监站,市施工图审查中心,各勘察设计企业。
成都市建设委员会办公室
2005年12月13日印（共印160份）
附件
成都市建筑工程施工图审查合格后的勘察设计变更管理办法
第一条 为加强建筑工程勘察设计质量监督与管理，切实贯彻执行工程建设标准强制性条文，保护国家财产和人民生命安全，维护社会公众利益，根据《建设工程勘察设计管理条例》、《四川省建设工程勘察设计管理条例》等法规的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称勘察设计变更，是指建筑工程在建设过程中对审查合格后的工程勘察报告、施工图设计文件的修改。
第三条 勘察设计一经审查合格，对涉及工程建设标准强制性条文，涉及公共利益、公众安全，涉及建筑物的稳定性和安全性的内容，任何单位和个人均不得擅自修改。如确需对建筑工程勘察、设计中涉及上述内容进行变更，建设单位应当委托原勘察设计单位按有关规定和标准进行变更勘察设计，并依据本办法重新报原审批部门和审查机构审查合格后，方可进行施工。
第四条 对已经审查合格的勘察设计进行变更时，凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时，均应视为重大变更，必须向原审批部门和审查机构重新报审：
（一）岩土工程勘察报告
1、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层；
2、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标；
3、施工时发现与勘察报告不相符，需进行的工程勘察补勘或施工勘察；
4、施工时发现或因施工造成的不良地质作用影响场地稳定性而进行的补勘；
5、设计文件在建筑规模、平面形状和尺寸、结构的抗震设防等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更，造成原勘察报告不能满足要求时而进行的补充勘察工作。
（二）施工图设计文件
1、建筑
（1）改变建筑规模（如：改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积），改变建筑标准（如：增减中央空调系统等）；
（2）改变层高、建筑总高度；
（3）改变建筑物的使用性质；
（4）改变建筑平面形状和外形尺寸，改变建筑内部的平面布局、主要功能空间布局和尺寸；
（5）改变建筑外立面色彩、风格；
（6）改变建筑的墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物的消防安全、节能性能等主要功能发生变化的；
（7）改变建筑造型，并涉及主体结构的改变；
（8）增加或减少楼梯的数量和形式、电梯的数量；
（9）增加或减少门窗数量与尺寸；
（10）改变消防设施、消防分区、疏散通道等。
2、结构
（1）改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级；
（2）改变建筑结构体系；
（3）改变承重构件的布置和传力途径，改变主要荷载，改变砌体结构抗震墙的位置；
（4）改变基础形式或地基处理形式；
（5）改变主要结构材料等级（如材料强度、配筋等）；
（6）增、减结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量。
（7）改变结构的用途和使用环境（如楼面改为公共浴室、桑拿、有水的娱乐等）。
3、给排水
（1）改变给水、排水系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施；
（2）改变消防系统和涉及人身、财产安全的设施。
4、暖通
（1）改变集中冷热源方案；
（2）改变防排烟系统及设施；
（3）改变空调系统；
（4）改变建筑防火分区、防烟楼梯间位置、建筑加层、面积改变、层高改变、功能改变等。
5、电气
（1）改变用电负荷等级、一级配电电压及系统结线、系统容量、低压配电系统（一、二级）结线形式等；
（2）改变防雷类别、雷电防护做法、接地形式等；
（3）改变火灾自动报警保护对象级别、系统形式、联动控制、探测器选择、系统供电等；
（4）改变户内配变电所、发电机房、消防控制室位置。
6、勘察报告的重大变更，相应的设计文件应进行变更及重新审查。
第五条 前款规定以外的勘察设计变更为一般性变更，直接由原勘察设计单位修改后交建设单位实施。
第六条 以下重大变更应由建设单位首先报规划管理部门进行方案审批，方案审批同意后再进行施工图设计与审查，审查合格后方能实施。
（一）改变建筑基地面积及范围；
（二）改变建筑物的使用性质：
（三）改变建筑平面形状和外形尺寸；
（四）改变建筑总高度；
（五）改变建筑外立面色彩、风格。
第七条 涉及消防、人防、市政公用、卫生防疫等行政部门审查内容的变更，应由建设单位重新报行政及技术审查并获批准后才能实施。
第八条 其余重大变更的勘察设计应由建设单位向原审查机构重新报审，并提供下列资料：
（一）建设单位要求修改勘察设计文件的报告：
（二）《成都市建设工程施工图审查通知书》；
（三）规划部门批准的建筑总平方案；
（四）原审查合格的施工图设计文件1套；
（五）由设计单位出具的修改完成的施工图设计文件（包括设计变更单）；
（六）审查机构认为需要的其它资料。
第九条 勘察设计重大变更程序性审查的内容；
（一）变更的勘察设计是否由原勘察设计单位进行；
（二）变更勘察设计单位进行勘察设计修改是否征得原勘察设计单位的书面同意；
（三）现勘察设计单位资质是否与本工程等级相符；
（四）现执业人员执业资格是否与本工程等级相符；
（五）变更后的工程用途与规模是否与规划批准的工程用途与规模一致。其它程序性审查内容及要求与原施工图审查相同。
第十条 勘察设计重大变更行政及技术性审查内容与原施工图审查内容相同，重点审查变更勘察设计部分以及与其相关的其他内容。
第十一条 勘察设计重大变更审查发现问题，由审查部门出具意见并由技术性审查机构出具《施工图审查意见表》交建设单位，待其补充修改完善后重新送审；勘察设计重大变更审查合格，由审查机构出具《成都市建设工程施工图设计文件审查合格书》并注明变更事项，在变更的勘察设计文件上加盖审查机构的审查专用章。
第十二条 审查完成后，审查机构应在5日内向项目所在地建设行政主管部门备案。
第十三条 工程项目的监理单位应要求建设单位按本办法将变更后的勘察设计文件向原审查部门和机构报审；对有违反本规定的行为，工程监理单位应予以制止并及时向建设行政主管部门报告。
第十四条 质量监督部门应加强对施工图审查合格后的勘察设计变更及实施情况的监督检查。未经审查合格的勘察设计变更文件，不得作为工程竣工验收的依据，质量监督部门不予出具监督报告。
第十五条 勘察设计重大变更未经审查合格擅自施工，由项目所在地建设行政主管部门按《建设工程勘察设计管理条例》、《四川省建设工程勘察设计管理条例》等相关规定对有关单位及个人进行处罚。
第十六条 本办法由成都市建设委员会负责解释。
第十七条 本办法于2006年1月13日起施行。
（完）